Üldp­la­nee­rin­gu ava­li­kul aru­te­lul pa­lu­ti Kuu­sa­lu val­la­va­lit­su­sel seis­ta Lahemaa ela­ni­ke hu­vi­de eest

Kui­gi Kuu­sa­lu ja Lok­sa vald ühi­ne­sid 2005. aas­tal, keh­ti­vad val­las tä­ni­ni mõ­le­ma en­di­se val­la üldp­la­nee­rin­gud. Lok­sa val­la üldp­la­nee­ring keh­tes­ta­ti aas­tal 2000, Kuu­sa­lu val­la üldp­la­nee­ring aas­tal 2001.

Kuu­sa­lu val­la ühist üldp­la­nee­rin­gut on koos­ta­tud koos pausidega seitse aastat. Aas­ta­tel 2015-2018 oli koos­ta­ja fir­ma Ske­past&Puh­kim, ala­tes 2019. aas­tast Hend­rik­son&Ko.

Üldp­la­nee­rin­gu es­kii­si ava­li­kud aru­te­lud toi­mu­sid ree­de, 22. ap­ril­li õh­tul Kuu­sa­lu rah­va­ma­jas ja es­mas­päe­va, 25. ap­ril­li õh­tul Kol­ga­kü­la rah­va­ma­jas. Sel­gi­tu­si ja­ga­sid üldp­la­nee­rin­gu koos­ta­ja Hend­rik­son&Ko pro­jek­ti­juht Ann Ideon ja Kuu­sa­lu val­la pla­nee­rin­gu­te pea­spet­sia­list Ka­di Raud­la. Kol­ga­kü­las osa­le­sid kesk­kon­na­ame­ti esin­da­ja­te­na kul­tuu­ri­pä­ran­di spet­sia­list Ave Pau­lus ja loo­dus­ka­su­tu­se va­nems­pet­sia­list Ma­rei­le Mic­hel­son. Nii Kuu­sa­lus kui ka Kol­ga­kü­las kest­sid ava­li­kud aru­te­lud li­gi kolm tun­di.

Ka­di Raud­la sõ­nul esi­ta­ti üldp­la­nee­rin­gu es­kii­si ava­li­ku väl­ja­pa­ne­ku ajal kok­ku 141 kirja, mil­lest ligikaudu 40 on seo­tud La­he­maa­ga. Et­te­pa­ne­kud vaa­ta­sid üle val­la­va­lit­su­se tee­de töö­rühm ja vo­li­ko­gu liik­me­test moo­dus­ta­tud töö­rühm. Töörühmade ettepanekute põhjal kujundas vallavalitsus lõplikud seisukohad ja vastused.

Tu­li­se­maks ku­ju­nes Kol­ga­kü­la koo­so­lek, kus olid kõ­ne all kü­la­de laie­ne­mi­se või­ma­lu­sed ja ehi­tu­sa­lad La­he­maa rah­vus­par­gis. Pro­jek­ti­juht sel­gi­tas, et kui­gi üldp­la­nee­ring koos­ta­tak­se ko­gu Kuu­sa­lu val­la­le, ei kehtestata üldplaneeringuga La­he­maa rah­vus­par­ki kuu­lu­va­te kü­la­de pu­hul või­ma­lik­ke ehi­tu­sa­la­sid, vaid vii­da­tak­se, et ehi­tu­sa­lad on mää­ra­tud rah­vus­par­gi kait­se­kor­ral­dus­ka­va­ga ja täien­da­vat hoo­nes­tust saab ka­van­da­da kait­sea­la va­lit­se­ja nõu­so­le­kul.

La­he­maa ehi­tus­pii­ran­gu­te tee­mal võt­sid sõ­na Kol­ga-Aab­la kü­la­va­nem, Kuu­sa­lu val­la­va­lit­su­se lii­ge Mait Kröönst­röm, Ju­min­da Pool­saa­re Selt­si üks asu­ta­jaid Ar­tur Tal­vik Ta­pur­last, Vir­ve kü­la­va­nem Jaan Velst­röm, Pu­di­soo ela­nik Aa­re Kuu­sik.

Mait Kröönst­röm sõ­nas, et 22 aas­tat ta­ga­si keh­tes­ta­tud üld­pla­nee­ring nä­gi La­he­maal et­te kü­la­de laien­da­mi­seks pers­pek­tiiv­sed ehi­tu­sa­lad väi­kee­la­mu­te­le, ja kü­sis, miks peab nüüd vas­tu võt­ma üldp­la­nee­rin­gu, mis pii­rab kü­la­de aren­gut.

Ann Ideon mär­kis, et La­he­maa ehi­tu­sa­la­de tee­mat on aru­ta­tud kü­la­va­ne­ma­te­ga ja korduvalt keskkonnaametiga. Üld­pla­nee­rin­gu koos­ta­jad püüd­sid laie­ne­mis­soo­vi­de osas kü­la­de­le vas­tu tul­la, kuid kesk­kon­na­ame­ti sei­su­koht on, et nii min­nak­se sea­du­se­ga vas­tuol­lu. Et üldp­la­nee­ring ei pii­raks või­ma­lik­ke tu­le­va­si ehi­tus­või­ma­lu­si, on rah­vus­par­gi ehi­tu­sa­la­de­ga seon­duv jäe­tud taus­tain­foks. Kui kait­se-ees­ki­ri või kait­se­kor­ral­dus­ka­va muu­tu­vad, ei ta­kis­ta üldp­la­nee­ring ot­sus­te lan­ge­ta­mist.

Ave Pau­lus sel­gi­tas, et aas­tal 2014 võe­ti vas­tu La­he­maa uus kait­se-ees­ki­ri ja aas­tal 2015 hak­kas keh­ti­ma kait­se­kor­ral­dus­ka­va, mis an­na­vad ot­sus­tu­sõi­gu­se kait­sea­la va­lit­se­ja­le ehk kesk­kon­naa­me­ti­le. Mää­ra­tud on väär­tus­li­kud ja vä­hem­väär­tus­li­kud kü­lao­sad, või­ma­lik on taas­ta­da aja­loo­li­si ta­lu­koh­ti. Met­sa ja pool­loo­dus­li­ke­le Na­tu­ra ala­de­le ehi­ta­da ei to­hi.

„Aas­tas esi­ta­tak­se 800 taot­lust La­he­maa­le ehi­ta­mi­seks, see on kait­sea­lal vä­ga suur hulk. La­he­maa ehi­tus­kee­lu­vöön­did on kait­se­kor­ral­dus­ka­va keh­ti­ma hak­ka­mi­sest, 8. märt­sist 2015 lu­kus. Kui se­da ta­he­tak­se muu­ta, tu­leb muu­ta La­he­maa rah­vus­par­gi kait­se-ees­kir­ja,“ kin­ni­tas ta.

Mit­melt poolt saa­list kõ­las et­te­pa­nek, et val­la­va­lit­sus võiks al­ga­ta­da La­he­maa kait­se-ees­kir­ja muut­mi­se.

Ar­tur Tal­vik too­ni­tas, et üld­pla­nee­ring peaks näi­ta­ma, mi­da vald ta­hab, mit­te kesk­kon­naa­me­ti soo­ve. Vald peaks esi­le tõst­ma, et ta­he­tak­se kü­la­sid aren­da­da ja sin­na võiks ehi­ta­da juur­de ela­muid.

„Miks erao­man­dit pii­ra­tak­se? La­he­maa moo­dus­ta­vad ini­me­sed, val­la­va­lit­sus saab tõs­ta­ta­da tee­ma, et La­he­maa pii­ran­gu­te kü­si­mus võe­taks taas aru­tu­se­le ja lei­taks la­hen­dus, mis ei ahis­ta erao­man­dit,“ lau­sus ta.

Ka Jaan Velst­röm sõ­nas, et La­he­maa kü­la­des oo­da­tak­se val­la­va­lit­su­selt oma rah­va hu­vi­de eest seis­mist: „Kui Nõu­ko­gu­de ajal rah­vus­park moo­dus­ta­ti, siis kee­gi ei kü­si­nud, kas se­da ta­ha­me. Aas­ta­te­ga on kü­la­des jää­nud pü­sie­la­nik­ke pal­ju vä­he­maks, kui oli va­rem. Ees­märk peaks nüüd ole­ma kü­la­de pü­sie­la­nik­kon­na säi­li­ta­mi­ne ja suu­ren­da­mi­ne, kuid keh­tiv kait­se-ees­ki­ri ei sea ees­mär­giks ko­ha­li­ke elu­te­ge­vu­se säi­li­ta­mist. Prae­gu on Na­tu­ra alal kait­se all kõik, mi­da või­ma­lik kaits­ta. Ai­nus, kes po­le kaits­tud, on ko­ha­lik ini­me­ne.“

Ka­di Raud­la lu­bas, et edas­tab et­te­pa­ne­ku ja sei­su­ko­had val­la­va­lit­su­se­le.

Ees on koh­tu­mi­sed kü­la­des ja lä­bi­rää­ki­mi­sed amet­kon­da­de­ga
Kuu­sa­lus oli üks teema Sal­mis­tu kü­la laie­ne­mis­või­ma­lu­sed. Osad kü­lae­la­ni­kud on hu­vi­ta­tud, et ehi­tu­sa­la­sid laien­da­taks, sa­mas on osad sei­su­ko­hal, et kü­la on val­mis, roh­kem po­le ela­muk­run­te va­ja. Lä­hi­ajal on plaa­nis kor­ral­da­da Sal­mis­tul kü­lae­la­ni­ke­ga koh­tu­mi­ne, et uuesti arutada küla arenguperspektiive.

Kuu­sa­lu ale­vik­ku pii­ra­vad kait­se­met­sad ja maantee, sin­na ale­vik laie­ne­da ei saa. Lä­him pers­pek­tiiv­ne ela­mua­la on Kuu­sa­lu kül­je all asuv Ka­pa põld, mis ula­tub ham­bur­ge­ri­koh­vi­ku Pork ta­gant ku­ni Sa­lu­väl­ja tee­ni. Arutati selle ala hoonestamise üle. Tu­le­vi­kus nä­hak­se Kuu­sa­lu ja Kiiu ale­vik­ku üht­se ter­vi­ku­na, olemas on tehnovõrgud ja teed. Ehi­tus­a­lad laie­ne­vad mõ­le­malt poolt ja ale­vi­kud kas­va­vad kok­ku.

Pal­ju kü­si­mu­si oli ka Sal­mis­tu ja Põh­ja kü­la­de piirkonda puudutava riiklikult määratud me­reäär­se üleu­ju­tu­sa­la ja laienenud ehi­tus­kee­lu­vöön­di­ga. Ko­ha­li­ke ela­ni­ke väi­tel ei ole kõ­nea­lu­ses piir­kon­nas olnud üleujutusi, mis segaksid ehitustegevust.

Ka­di Raud­la tõ­des, et sel­le ala koh­ta tu­leks te­ha täiendav uu­ring, kas se­da te­hak­se, ot­sus­tab val­la­va­lit­sus. Prae­gu võe­tak­se uu­rin­gu­fir­ma­delt hin­na­pak­ku­mi­si.

Nii Kuu­sa­lus kui ka Kol­ga­kü­las kõ­nel­di ka Kuu­sa­lu val­da lä­bi­va­le põ­hi­maan­tee­le E20 ehk Tal­lin­na-Nar­va maan­tee­le ka­van­da­ta­va­test mit­me­ta­san­di­lis­test rist­mi­kest, osa­de teeots­te sul­ge­mi­sest ning ko­gu­ja­tee­dest. Maao­ma­ni­kud tund­sid hu­vi, miks on üldp­la­nee­rin­gu es­kii­sis ka­van­da­tud rist­mi­ke ma­ha- ja pea­le­sõi­dud ka era­maa­de­le ning kri­ti­see­ri­ti rist­mi­ke asu­ko­ha­va­li­kut. Val­ge­jõe ela­ni­kud po­le ra­hul, et kü­la lä­he­dus­se ka­van­da­tud ka­he­ta­san­di­li­se rist­mi­ku üks tee­ha­ru kul­geks lä­bi kü­la. Krii­ti­kat teh­ti ka Kõn­nu lä­he­dus­se pla­nee­ri­ta­va ka­he­ta­san­di­li­se rist­mi­ku koh­ta.

Ka­di Raud­la sel­gi­tas, et mit­me­ta­san­di­li­sed rist­mi­kud, ma­ha- ja pea­le­sõi­dud on üldp­la­nee­rin­gus­se mär­gi­tud ting­li­kult vas­ta­valt trans­por­dia­me­ti nõuete­le. Täp­sed asu­ko­had peaks edas­pi­di projekteerima, maaomanikega läbirääkimisi pidama trans­por­dia­met. Seo­ses üld­pla­nee­rin­gu koos­ta­mi­se­ga tel­li­tud uu­ring põ­hi­maan­tee koh­ta näi­tas, kui osa rist­mik­ke su­le­tak­se, peaks ko­ha­li­kel ela­ni­kel ole­ma või­ma­lik lii­gel­da põ­hi­maan­tee äär­de ka­van­da­ta­va­tel ko­gu­ja­tee­del. Põ­hi­maan­tee­ga seon­du­va osas on ka­vas jät­ku­valt pi­da­da lä­bi­rää­ki­mi­si trans­por­dia­me­ti­ga.

Veel rää­gi­ti aru­te­lu­del ava­li­ku ka­su­tu­se­ga li­gi­pää­su­tee­dest ran­na-ala­de­le ning üm­ber­pöö­ra­mi­se koh­ta­dest tu­pik­tee­de­ga kü­la­des. Ta­pur­las on sõi­du­ki rin­gi­kee­ra­mi­se koht pla­nee­ri­tud era­maa­le, kuid maao­ma­nik soo­vib, et lei­taks tei­ne koht, sest see pii­rab te­ma ehi­ta­mis­või­ma­lu­si. Kol­ga-Aab­las on kü­si­mu­se all li­gi­pääs va­na­le sa­da­maa­la­le.

Ka­di Raud­la kom­men­tee­ris, et va­li­kud teh­ti koos­töös ko­gu­kon­da­de­ga ja lu­bas, et nii Ta­pur­las kui ka Kol­ga-Aab­las tu­le­vad tee­de prob­lee­mi la­hen­da­mi­seks uued koo­so­le­kud.

Ann Ideon tea­tas aru­te­lu­de kok­ku­võt­teks, et üldp­la­nee­rin­gu es­kii­si te­hak­se vas­ta­valt või­ma­lus­te­le muu­da­tu­sed ning järg­neb es­kii­si ka­van­da­tu kesk­kon­na­mõ­ju st­ra­tee­gi­li­ne hin­da­mi­ne. Siis saa­de­tak­se es­kiis amet­li­ku­le koos­kõ­las­tus­rin­gi­le. Kui val­la­vo­li­ko­gu võ­tab üldp­la­nee­rin­gu vas­tu, suu­na­tak­se see taas ava­li­ku­le väl­ja­pa­ne­ku­le ning kõi­gil on või­ma­lik esi­ta­da et­te­pa­ne­kuid, järg­ne­vad ava­li­kud aru­te­lud. Üldp­la­nee­rin­gu keh­tes­tab lõ­puks Kuu­sa­lu val­la­vo­li­ko­gu.