Ring­kon­na­ko­hus an­dis Lee­gi­ran­na ka­na­li­sat­sioo­ni vaid­lu­ses õi­gu­se Kuu­sa­lu val­la­va­lit­su­se­le

Tal­lin­na ring­kon­na­ko­hus tü­his­tas Lee­gi­ran­na ela­mua­ren­du­se vaid­lu­ses Tal­lin­na hal­dus­koh­tu kaks aas­tat ta­ga­si teh­tud ot­su­sed suu­res osas.

Tal­lin­na ring­kon­na­ko­hus ava­li­kus­tas 8. ap­ril­lil Kuu­sa­lu val­la ja Lee­gi­ran­na ela­mua­ren­du­se 8 ela­ni­ku apel­lat­sioon­kae­bus­te koh­ta lan­ge­ta­tud ot­su­se. Apel­lat­sioon­kae­bu­sed olid esi­ta­tud Tal­lin­na hal­dus­koh­tu 3. mai 2024 ja 23. mai 2024 ot­sus­te ning 4. ok­toob­ri 2024 trah­vi­mää­ru­se pea­le.

Ring­kon­na­ko­hus, koos­sei­sus koh­tu­ni­kud Vil­lem La­pi­maa, Ma­ret Alt­nur­me ja Vir­go Saar­mets, ra­hul­das osa­li­selt Kuu­sa­lu val­la apel­lat­sioon­kae­bu­se ja jät­tis Lee­gi­ran­na aren­du­se 8 kin­nis­tu oma­ni­ku apel­lat­sioon­kae­bu­sed ra­hul­da­ma­ta suu­re­mas osas.

Ring­kon­na­ko­hus aru­tas kae­bu­si 4. märt­sil 2026. Kuu­sa­lu val­la­va­lit­sust esin­das van­dead­vo­kaat Rait Kaar­ma.

Lee­gi­ran­na 8 kin­nis­tuo­ma­nik­ku taot­le­vad, et ko­hus ko­hus­taks Kuu­sa­lu val­da ehi­ta­ma väl­ja Lee­gi­ran­na ela­mua­ren­du­se ühis­ka­na­li­sat­sioo­ni ning de­tailp­la­nee­rin­gus et­te näh­tud hal­jas­tu­se ja ra­ja­ti­sed ning osu­ta­ma reo­vee ära­juh­ti­mi­se tee­nust.

Lee­gi­ran­na teed, hal­jas­tus, vee­silm
Kuu­sa­lu val­lal tu­leb vas­ta­valt ring­kon­na­koh­tu ot­su­se­le ra­ja­da Lee­gi­ran­na aren­du­ses de­tail­pla­nee­rin­gu­ga et­te näh­tud teed, ran­nap­ro­me­naad, hal­jas­tus, vä­lis­val­gus­tus, dre­naa­ži­to­rus­tik, hal­ja­sa­la koos jalg­tee ja vee­sil­ma­ga, kuid mit­te poo­le­tei­se aas­ta jook­sul, na­gu nä­gi et­te hal­dus­koh­tu ot­sus, vaid kol­me­aas­ta­se täh­ta­ja­ga ala­tes ot­su­se jõus­tu­mi­sest.

Ring­kon­na­ko­hus on sei­su­ko­hal, et Lee­gi­ran­na aren­da­ja an­dis Kuu­sa­lu val­la­le aren­du­se üle ja val­lal on ko­hus­tus vas­ta­valt le­pin­gu­le viia de­tailp­la­nee­ring sel­les osas el­lu.

Täh­ta­ja pi­ken­da­mist on ot­su­ses põh­jen­da­tud as­jao­lu­de­ga, et ehi­tus­te­ge­vu­se pla­nee­ri­mi­ne, han­ge­te kor­ral­da­mi­ne, ehi­tus­töö­de lõ­pu­le­vii­mi­ne võ­tab pa­ra­ta­ma­tult ae­ga, kus­juu­res täp­set ae­ga on peaae­gu või­ma­tu prog­noo­si­da.

„Li­saks ei ole vä­he­täh­tis, et vas­tus­ta­ja (Kuu­sa­lu val­la – toim.) jaoks on koh­tu ot­su­se­ga pan­dav ko­hus­tus vä­ga ku­lu­kas ja koor­mav täi­ta ning see võib ha­ka­ta ta­kis­ta­ma ka te­ma muu­de ava­lik-õi­gus­li­ke üle­s­an­ne­te täit­mist, muu­hul­gas sot­siaal-, ha­ri­dus- ja muud sel­li­sed, tuues oma­kor­da kaa­sa ava­li­ku hu­vi ning val­lae­la­ni­ke õi­gus­te kait­se rik­ku­mi­se ohu. Täh­taeg tu­leb mää­ra­ta sel­li­ne, mis on kõi­ki as­jao­lu­sid ar­ves­ta­des val­la­le jõu­ko­ha­ne, kuid ar­ves­tab sa­mas ka kae­ba­ja­te (Lee­gi­ran­na 8 kin­nis­tu oma­ni­ke – toim.) põh­jen­da­tud hu­vi­de­ga.“

Ühis­ka­na­li­sat­sioon
„Ühis­ka­na­li­sat­sioo­ni väl­ja­ehi­ta­mi­seks ko­hus­ta­mi­se nõue ei ole põh­jen­da­tud ja tu­leb jät­ta ra­hul­da­ma­ta,“ on ot­sus­ta­nud ring­kon­na­ko­hus.

Vas­ta­valt hal­dus­koh­tu ot­su­se­le oleks Kuu­sa­lu vald pi­da­nud Lee­gi­ran­na ühis­ka­na­li­sat­sioo­ni väl­ja ehi­ta­ma koos kõi­gi va­ja­li­ke sead­me­te ja ra­ja­tis­te­ga poo­le­tei­se aas­ta jook­sul ala­tes koh­tuot­su­se jõus­tu­mi­sest.

Ring­kon­na­ko­hus lei­dis, et Lee­gi­ran­na alal ei ole mää­ra­tud vee-et­te­võt­jat, kel­le­le oleks pan­dud ko­hus­tus ta­ga­da ühis­ka­na­li­sat­sioo­ni toi­mi­mi­ne. Seal on ole­mas vee-et­te­võt­ja, kes hal­dab pum­ba­ma­ja ja vee­to­rus­tik­ku ning pa­kub pu­hast joo­gi­vett. Lee­gi­ran­na vee-et­te­võt­ja on val­la­le kuu­luv OÜ Kuu­sa­lu Soo­jus.

Ring­kon­na­ko­hus osun­dab, et ühis­vee­vär­ki (ÜVK) aren­da­tak­se ÜVK aren­gu­ka­va jär­gi ja vald peab Lee­gi­ran­na ühis­ka­na­li­sat­sioo­ni ra­ja­mi­sel sel­lest läh­tu­ma.

Kuu­sa­lu val­la keh­ti­vas ÜVK aren­gu­ka­vas on Lee­gi­ran­na ühis­ka­na­li­sat­sioo­ni ra­ja­mi­ne kir­jas pi­kaaeg­se in­ves­tee­rin­gu­na aas­ta­tel 2029-2032, hin­nan­gu­li­seks mak­su­mu­seks on mär­gi­tud 1,67 mil­jo­nit eu­rot.

Lee­gi­ran­na elu­ra­joo­ni reo­ve­si on Kuu­sa­lu val­la ühis­vee­vär­gi ja -ka­na­li­sat­sioo­ni ka­va jär­gi plaa­nis suu­na­ta lä­bi reo­vee­pump­la eda­si Al­li­ka kü­las asu­vas­se heit­vee­pu­has­tis­se. Kuu­sa­lu val­la­va­lit­sus an­dis 2024. aas­ta al­gu­ses OÜ-le Kuu­sa­lu Soo­jus 39 000 eu­rot Lee­gi­ran­na aren­dus­piir­kon­na ka­na­li­sat­sioo­ni­süs­tee­mi ja Al­li­ka kü­las asu­va bio­pu­has­tit ühen­da­va sur­ve­to­rus­ti­ku ehi­tusp­ro­jek­ti koos­ta­mi­seks.

Reo­vee ära­juh­ti­mi­ne
Ka reo­vee ära­juh­ti­mi­se tee­nu­se osu­ta­mi­se osas jät­tis ring­kon­na­ko­hus Lee­gi­ran­na kin­nis­tuo­ma­ni­ke apel­lat­sioon­kae­bu­se ra­hul­da­ma­ta.

Hal­dus­ko­hus ko­hus­tas Kuu­sa­lu val­da osu­ta­ma Lee­gi­ran­na kin­nis­tuo­ma­ni­ke­le reo­vee ära­juh­ti­mi­se ja pu­has­ta­mi­se tee­nust ning se­da sa­ma kuup­meet­ri­ta­suga, mi­da val­las ta­su­vad tar­bi­jad ühis­ka­na­li­sat­sioo­ni tee­nu­se eest.

Kuid ring­kon­na­ko­hus mär­gib, et aren­da­ja ra­ja­tud to­rus­tik, mis ehi­ta­ti mõt­te­ga, et sel­lest saab ku­na­gi ÜVK osa, on jää­nud poo­li­kuks, le­kib ja te­ki­tab kesk­kon­naoh­tu. Sel­le ka­su­ta­mi­ne on kee­la­tud, sest po­le ka­su­tus­lu­ba.

„Ko­hus ei saa ko­hus­ta­da vas­tus­ta­jat toi­me pa­ne­ma õi­gus­rik­ku­mist. As­jao­lu, et kae­ba­jad olid va­ra­se­ma prak­ti­ka ko­ha­selt har­ju­nud saa­ma tee­nust (esial­gu aren­da­jalt, see­jä­rel val­la et­te­võt­jalt) sel­li­sel õi­gus­vas­ta­sel moel, ei tä­hen­da, et neil oleks õi­gus koh­tu kor­ras nõu­da val­lalt sa­ma te­ge­vu­se jät­ka­mist. Val­lal on õi­gus ning ko­hus­tus lõ­pe­ta­da õi­gus­vas­ta­ne te­ge­vus. Mär­ki­da tu­leb, et ka kae­ba­ja­tel puu­dub ka­su­tus­lu­ba oma hoo­ne­te ka­su­ta­mi­seks, see­ga oleks sealt ma­ja­pi­da­mis­te te­ki­ta­tud reo­vee vas­tu­võt­mi­ne eba­sea­dus­lik.“

Li­sa­tud on, et kae­ba­ja­tel säi­lib või­ma­lus reo­vee ära­vii­mi­seks in­di­vi­duaal­sest ko­gu­mis­ma­hu­tist, nen­de pai­gal­da­mi­ne on kin­nis­tu oma­ni­ku en­da ko­hus­tus: „As­jao­lu, et mõ­ned kin­nis­tuo­ma­ni­kud ei ka­su­ta­nud pa­ku­tud või­ma­lust pai­gal­da­da ko­gu­mis­ma­hu­tid ta­su­ta, ei te­ki­ta nüüd nei­le täien­da­vaid nõu­deõi­gu­si.“

Ring­kon­na­ko­hus on ka tõ­de­nud: „Kok­ku­võt­valt on prob­lee­mi te­ki­ta­nud see, et aren­da­ja jät­tis oma le­pin­gu­li­sed ko­hus­tu­sed kae­ba­ja­te ees täit­ma­ta ning kae­ba­jad kao­ta­sid nõue­te ae­gu­mi­se tõt­tu või­ma­lu­se nõu­da aren­da­jalt nei­le so­bi­lik­ku ja le­pin­gu jär­gi lu­ba­tud tee­nust.

Puu­dub aga õi­gus­lik alus lu­ge­da, et need aren­da­ja ko­hus­tu­sed on val­la­le üle läi­nud.“

Kuu­sa­lu vald on tel­li­nud vas­ta­valt hal­dus­koh­tu ot­su­se­le kesk­kon­na­reos­tu­se ära­hoid­mi­seks Lee­gi­ran­na aren­du­ses kae­ba­ja­te­le osu­ta­tud pur­gi­mis­tee­nu­st ja ta­su­nud selle eest kok­ku üle paar­iküm­ne tu­han­de eu­ro. Ala­tes 2025. aas­ta al­gu­sest tel­li­vad pur­gi­mist ja ta­su­vad sel­le eest kin­nis­tu­te oma­ni­kud.

Esialg­ne õi­gus­kait­se ja trahv
Ring­kon­na­ko­hus tü­his­tas ka hal­dus­koh­tu 13. no­vemb­rist 2023 mää­ra­tud esialg­se õi­gus­kait­se, mil­le­ga ko­hus­tas Kuu­sa­lu val­da või­mal­da­ma kae­ba­ja­tel ka­su­ta­da oma kin­nis­tu­telt reo­vee ära­juh­ti­mi­seks val­la­le kuu­lu­vat ka­na­li­sat­sioo­ni­to­rus­tik­ku, kor­ral­da­ma sel­le täi­tu­mi­se kont­rol­li ja reo­vee pur­gi­mist ning ta­ga­ma kae­ba­ja­te kin­nis­tu­te­ga ühen­da­tud ka­na­li­sat­sioo­ni­to­rus­ti­ku kor­ras­hoiu nii, et sin­na ei sa­tuks sa­de­me- ega dre­naa­ži­ve­si.

Sa­mu­ti tü­his­tas ring­kon­na­ko­hus esialg­se õi­gus­kait­se mää­ru­se täit­ma­ta jät­mi­se eest Kuu­sa­lu val­la­le mää­ra­tud trah­vi 32 000 eu­rot.

Me­net­lus­ku­lud
Vas­ta­valt väl­ja­ku­ju­ne­nud koh­tup­rak­ti­ka­le kan­nab oma­va­lit­sus hal­dus­koh­tu­me­net­lu­ses oma esin­da­ja­ku­lu ise. Kuu­sa­lu val­lal on sel­le­le koh­tu­vaid­lu­se­le ku­lu­nud val­la­va­lit­su­se and­me­tel ad­vo­kaa­di­ta­su­deks 42 072 eu­rot.

Ring­kon­na­ko­hus ot­sus­tas, et kae­ba­ja­te me­net­lus­ku­lu­de kat­teks tu­leb Kuu­sa­lu val­lal ta­su­da iga kae­ba­ja ka­suks 2076,96 eu­rot, 8 kin­nis­tuo­ma­ni­ku­le kok­ku ku­lub 16 615,68 eu­rot. Tal­lin­na hal­dus­koh­tu ot­su­se jär­gi oleks val­lal tul­nud ta­su­da iga­le kae­ba­ja­le 6009,80 eu­rot, kok­ku 48 078,40 eu­rot.

Vaid­lus­ta­da saab  rii­gi­koh­tus
Ring­kon­na­koh­tu ot­su­se pea­le võib rii­gi­koh­tu­le esi­ta­da kas­sat­sioon­kae­bu­se 30 päe­va jook­sul, see­ga hil­je­malt 8. mail 2026. Kui kas­sat­sioon­kae­bu­si esi­ta­tud po­le, siis jõus­tub ring­kon­na­koh­tu ot­sus.

Kuu­sa­lu val­la­sek­re­tär Mart Kül­vi üt­les, et val­la­va­lit­sus aru­tab, mil­li­ses ula­tu­ses ja kas esi­ta­da kas­sat­sioon­kae­bus.

Kaebuse esitanud kinnistu­omanike kassatsioonkaebuse kohta ei õnnestunud Sõnumitoojal infot saada.

Aren­das AP Kin­nis­va­ra
Kuu­sa­lu val­las Sõit­me kü­las me­re ää­res asu­vasse Lee­gi­ran­na arendusse on de­tailp­la­nee­rin­gu­ga ka­van­da­tud li­gi 50 hek­ta­ri­le 104 ka­tast­riük­sust. Prae­gu­ on elu­ma­ju ehi­ta­tud um­bes kol­man­di­ku­le kin­nis­tu­test ja poo­le­li küm­me­kond ela­mut.

Lee­gi­ran­na ko­ha­li­ku ka­na­li­sat­sioo­ni­to­rus­ti­ku ehi­tas elu­ra­joo­ni aren­da­ja AP Kin­nis­va­ra, kuid pin­na­se va­ju­mi­se tõt­tu see ei toi­mi­nud. Reo­vee ära­ve­du toi­mus see­tõt­tu pump­la­te ko­gu­mis­ma­hu­ti­te kau­du, tüh­jen­dust kor­ral­das AS AP Kin­nis­va­ra.

Ok­toob­ris 2021 sai Kuu­sa­lu vald vas­ta­valt val­la­vo­li­ko­gu ot­su­se­le Lee­gi­ran­na ela­mua­ren­du­se I eta­pi teh­no­võr­ku­de, tä­na­va­te, tee­de, joo­gi­vee­pump­la, ka­na­li­sat­sioo­ni­to­rus­ti­ku ja dre­naa­ži oma­ni­kuks, sest AP Kin­nis­va­ra läks lik­vi­dee­ri­mi­se­le. Et­te­võ­te ta­sus kok­ku­lep­pel val­la­va­lit­su­se­ga 120 306 eu­rot no­ta­ri de­po­sii­ti, sel­lest 54 000 eu­rot oli lo­kaal­se­te ko­gu­mis­ma­hu­ti­te jaoks.

Val­la­le kuu­luv OÜ Kuu­sa­lu Soo­jus kor­ras­tas Lee­gi­ran­na joo­gi­vee­pump­la ja hak­kas osu­ta­ma joo­gi­vee­tee­nust. Pur­gi­mis­tee­nust asus 2022. aas­tal osu­ta­ma Kuu­sa­lu val­la­va­lit­sus, ela­ni­kelt ta­su ei võe­tud. Ala­tes 2023. aas­tast loo­bus val­la­va­lit­sus tee­nu­se tel­li­mi­sest põh­jen­du­sel, et val­laee­lar­ves po­le sel­leks ra­ha ja Lee­gi­ran­na ela­ni­kel oli või­ma­lus saa­da oma kin­nis­tu­te­le ta­su­ta lo­kaal­sed ma­hu­tid. Kuid ta­su­ta ma­hu­teid soo­vi­sid siis 5 kin­nis­tuo­ma­nik­ku. Osad kin­nis­tuo­ma­ni­kud, kes ma­hu­teid ei taht­nud, võt­sid oma õi­gus­te kait­seks ap­pi ad­vo­kaa­did. Koh­tu­vaid­lus on kest­nud li­gi­kau­du kolm aas­tat.

Nii Tal­lin­na hal­dus­ko­hus kui ka hil­jem ring­kon­na­ko­hus te­gid en­ne ot­sus­te lan­ge­ta­mist mõ­le­ma­le osa­poo­le­le et­te­pa­ne­ku sõl­mi­da Lee­gi­ran­na reo­vee­prob­lee­mi la­hen­da­mi­seks komp­ro­miss, kuid sel­le­ni ei jõu­tud.

Sõ­nu­mi­too­ja on Lee­gi­ran­na reo­vee­tee­mat ka­jas­ta­nud pi­ke­ma­te lu­gu­de­ga ala­tes 2021. aas­ta sü­gi­sest. Lood on lei­ta­vad Sõ­nu­mi­too­ja vee­bi­le­hel.