Kinnisvarapakkumistest ja -tehingutest Raasiku vallas

1637

PIRET PALL, Harju piirkonna maakler
AARE ETS, Raasiku vallavolikogu liige

Pakkumiste ülevaade on koostatud kinnisvaraportaali kv.ee andmetel. Võrdluseks on kasutatud 2015. oktoobri lõpu ja 2016 mai keskpaiga seisuga analoogsetes ülevaadetes kirjeldatut. Ka saab pildi viimasel kuuel kuul toimunud kinnisvaratehingutest Raasiku vallas (allikas: maa-amet). Kokkuvõtlikku statistikat on kommenteerinud professionaalne maakler, lisaks on soovitused õiglase hinna määramiseks oma kinnisvarale.
Maju on unikaalsete kuulutustena müügis 27 (2015 oktoobris 31, 2016 mais 39). Müügil olevatest majadest asuvad 6 Raasikul (2015 oktoobris 12, 2016 mais 11), Arukülas samuti 6 (2015 oktoobris 7, 2016 mais 11). Rohkem kui 90 000 eurot küsitakse 20 maja eest, sealhulgas Kiviloo mõis (2015 oktoobris 21 ja 2016 mais 11). Seega müügipakkumiste arv on langenud, hinnad on keskmiselt tõusnud. Kalleima kv.ee kaudu müügis oleva ja Raasiku vallas asuva hoone, Kiviloo mõisa eest küsitakse kahe kuulutusega 1,19-1,2 miljonit eurot. Kalleima müügis oleva elumaja eest 289 000 eurot. Kõige odavama kv.ee vahendusel müügis oleva maja hind on 23 000, asub Rätlas. Pool aastat tagasi oli odavaim pakkumine Raasikul Roosi teel (29 900). Perilas on kaks pakkumist vahemikus 26 500 kuni 30 000 eurot.
Korterite müügipakkumisi on kokku 19 (2015 oktoobris 10 ja 2016 mais 25), tubli kasv vahepeal johtus uue Sügise põik kortermaja lisandumisest turule.
Enim kortereid on müügis Arukülas: 13 (2015 oktoobris 6, 2016 mais 18). Raasiku alevikus on 2 müügipakkumist (2015 oktoobris 2 ja 2016 mais 3). Üksikuid pakkumisi on ka Härmas ja Perilas (oli ka aasta tagasi). Korterite ruutmeetrihinnad ulatuvad 1200 euroni Sügise põik uute korterite eest. Aasta tagasi oli kalleim müügisoov 1088eurose ruutmeetrihinnaga 3toaline Arukülas Põllu tänaval); aprillis 2015 küsiti 1094 eurot ruutmeetri kohta Aruküla ühe 3toalise eest. Aruküla mitme vanema korteri ruutmeetrihinnad ulatuvad 1000 euroni. Väikseim ruutmeetri hind on ühel Perila kahetoalisel (314 eurot).
Majaosade müügipakkumiste rubriigis on 3 unikaalset pakkumist (2015 oktoobris 3, 2016 mais 6). Äripindade müügipakkumiste arv on 2: Kalesi masinakeskus ja tootmishoone Järsil (Est-Johanna). Tänavu kevadel oli pakkumisi 4. 2014. oktoobris oli äripindasid müügis üks – Kiviloo mõis. 2013. aasta sügisel äripindade müügipakkumised Raasiku vallas puudusid, 2012. a sügisel oli neid 4. Garaaže kv.ee vahendusel müügiks ei pakuta. Maatükkide müügipakkumisi on 85 (2015 oktoobris 80 ja 2016 mais 69), neist elamumaa sihtotstarbega krunte 61 (2015 oktoobris 26 ja 2016 mais 44). Kaks tootmismaa pakkumist on ja üks ärimaa (Nõmme tee 1 Arukülas). Elamumaa ruutmeetri hinnad on vahemikus 0,49-38 eurot (2015 oktoobris 0,31-15,8 ja 2016 mais 1-37 eurot).
Üüripakkumised Raasiku vallas kv.ee keskkonna kaudu puuduvad. Paar varasemat aastat pakuti ühte äripinda (lao- ja tootmisruumid Raasikul Jägala mnt). Üürile ei pakuta ühtegi maja, maatükki, majaosa ega garaaži ehk üüriturg on vallas jätkuvalt olematu, vähemasti selle konkreetse kinnisvaraportaali vahendusel.
Tehingute statistikast (maa-amet, tehingute andmebaas): alates 7. mai kuni 7. detsember 2016 tehti Raasiku vallas kokku 128 tehingut kinnisvaraga (2015 okt – 2016 mai 127 tehingut; aprill kuni oktoober 2015 – 109 tehingut, enne seda pool aastat – 94 tehingut), sh 107 ostu-müüki (eelmine periood 105, üle-eelmine: 85), 18 kinkimist (eelmine periood samuti 18, üle-eelmine: 22) ja 3 vahetust (eelmisel 2 ja üle-eelmisel 4).
Müüjatest 77 olid eraisikud (eelmisel perioodil 84, üle-eelmisel 65) ja 45 eraõiguslikud juriidilised isikud (kahel eelmisel 33). Riik tegi 3 müügitehingut, välismaalased samuti 3. Ostjatest era­isikuid oli 128 (eelmisel perioodil 91 ja üle-eelmisel 73), ettevõtteid 18 (eelmisel perioodil 31 ja üle-eelmisel 30). Välismaalased tegid 4, munitsipaal ühe ostutehingu, 3 tehingu puhul olid kaasostjad.
87 tehingust (eelmisel perioodil 104; üle-eelmisel 79) 58 juhul oli kinnisasja sihtotstarve elamumaa (eelmisel perioodil 54), 21-l juhul maatulundusmaa (eelmisel perioodil 47). Kokku vahetas ajavahemikul mai-november 2016 omanikku 225 hektarit maad koguväärtuses 5,8 miljonit eurot. Eelmisel pooleaastasel perioodil vahetas omanikku kokku 510 hektarit kokku 4,34 miljoni euro väärtuses. Üle-eelmisel perioodil vahetas omanikku 277 hektarit kokku 3,6 miljoni euro väärtuses.
Perioodil toimus 87 kinnisasja tehingut (tehingud maaga, mis võib, aga ei pruugi olla hoonestaltud; eelmise perioodil 104) ja 41 korteriomandi tehingut (eelmisel 23). Kõige rohkem tehinguid – 27, tehti juulis, 25 augustis ja 23 septembris. Kõige vähem tehinguid, kokku 15, tehti juunikuus.
Arukülas Staadioni tänaval on müüdud 3toaliste korterite keskmine ruutmeetri hind 944 eurot. Tehinguid tehtud 9. Ühetoaliste korterite, samuti Staadioni tänaval, keskmine m2 hind on 988 eurot.
Tallinna maantee uuemates kortermajades toimunud tehingute keskmine m2 hind on olnud 953 eurot ja tehinguid kokku 2.
Raasikul Meierei tn ja Tehase teel on kokku tehtud 6 tehingut, nende korterite keskmine m2 hind on 600 eurot.
Kuidas leida oma kinnisvarale õige hind? Teoreetiliselt määrab hinna nõudlus ja pakkumine. Alati on hea teada, kas piirkonnas, kus soovite oma kinnisvara müüa, on hetkel nõudlust. Pakkumisi saate jälgida ka portaalidest, kuidas aga teada, kas selle hinnaga ka huvilisi on? Ära pelga võtta ühendust piirkonna maakleriga ja uurida, mis turul toimub. Aitame alati hea meelega ning konsultatsioonide eest tasu ei võta.
Oma kodu müügiga seoses mahutatakse kinnisvara müügihinna sisse ka ports emotsiooni, mille soovitan müügihinnast välja jätta. Siin tasub tähele panna, et liiga kõrge esmane hind võib jätta korteri-maja pikaks ajaks turule. See võib võimalikes ostjates tekitada küsimusi ja hirme, mis on selle korteri või maja juures see probleem, et seda keegi ära osta ei taha.
Sageli on ka ostja jaoks läbinähtav, et müüja küsib kauba eest liiga kõrget hinda. Tagasihoidlikum inimene, kes hinna üle kauplemisest väga vaimustuses ei ole, võib kõrge hinna puhul ostuotsusest hõlpsalt loobuda. Ta ei pruugi teada, et müüja on pärast esimest küsimist kohe valmis hinna oluliselt allapoole laskma ja jõudma „mõistlikule hinnatasemele“. Üha sagedamini on omanikud tellinud oma kinnisvarale eksperthinnangu enne müügiprotsessi. Kui hind ei vasta turuolukorrale, võib müügiperiood kujuneda väga pikaks ning head tulemust ei tasu loota.