Kinnisvarapakkumiste statistika Raasiku vallas esimesel poolaastal

AA­RE ETS

Üle­vaa­de on koos­ta­tud tu­gi­ne­des kin­nis­va­ra­por­taa­li www.kv.ee müü­gi­pak­ku­mis­te­le. Võrd­lu­seks on ka­su­ta­tud va­ra­se­ma­tes ana­loog­se­tes üle­vaa­de­tes kir­jel­da­tut. Sa­mu­ti saab pil­di vii­ma­sel kuuel kuul toi­mu­nud te­ge­li­kest kin­nis­va­ra­te­hin­gu­test Raa­si­ku val­las.

MA­JAD
Ma­ju on uni­kaal­se­te kuu­lu­tus­te­na müü­gis 13, neist 1 on bro­nee­ri­tud. Pool aas­tat ta­ga­si oli müü­giob­jek­te 10, mil­lest olid 2 bro­nee­ri­tud, aas­ta ta­ga­si oli müü­gi­pak­ku­mi­si 6, neist 2 bro­nee­ri­tud. Kolm hoo­net olid müü­gis ka kuus kuud ta­ga­si, see­ga müü­gi­pe­rioo­did või­vad ko­ha­ti ol­la pi­kad. 2020 det­semb­ri lõ­pus oli Raa­si­ku val­las pak­ku­mi­si 9, jaa­ni­de ajal 14, 2019 det­semb­ris 18 ja juu­nis 24, 2018 jõu­lu­de ajal 21 ja jaa­ni­de ajal 25, 2017 det­semb­ris ja juu­nis 28, 2016 det­semb­ris 27 ja mais 39. Igal ju­hul võib üle paa­ri aas­ta mär­ga­ta müü­giak­tiiv­su­se tõu­su.

Nel­ja ma­ja või sel­le sar­nast too­det pa­ku­tak­se müüa Raa­si­kul, sa­ma pal­ju oli pool aas­tat ta­ga­si. Uus te­gi­ja on Iga­ve­re, kust on kolm müü­gi­pak­ku­mist. Aru­kü­las müüak­se kaht ma­ja. Hin­na­soo­vid on 65 000 eu­rost su­vi­la eest Raa­si­kul Raud­tee tä­na­val ku­ni 650 000 eu­ro­ni era­mu eest Iga­ve­re kü­las Män­ni­met­sa teel.

KOR­TE­RID
Kor­te­ri­te müü­gi­pak­ku­mi­si on Raa­si­ku val­las kv.ee va­hen­du­sel prae­gu 11: Aru­kü­las 6, Raa­si­kul 3, Här­mas ja Rät­las kum­mas­ki üks. 2021 lõ­pus oli pak­ku­mi­si kok­ku 7, seal­hul­gas 3 Raa­si­kul ja 2 Aru­kü­las. 2021 juu­nis oli müü­gi­pak­ku­mi­si üks­nes 2 – kaks ka­he­toa­list Raa­si­kul. 2020 det­semb­ris oli müü­gi­pak­ku­mi­si 9, nen­de seas 5 ri­da­ma­ja­bok­si Raa­si­kul Pa­ju põik­tä­na­va aren­du­ses ja juu­nis 14. 2019 det­semb­ris oli pak­ku­mi­si 7, 2018 det­semb­ris 12 ja juu­nis 11, 2017 det­semb­ris 13 ja juu­nis 15, 2016 det­semb­ris 19 ja mais 23. See­ga ka kor­te­ri­te müü­gi­pak­ku­mis­te arv on pä­rast paa­ri vaik­se­mat aas­tat tõu­su­teel.

Hin­na­soo­vid on 39 000 ku­ni 255 000 eu­rot. Kõi­ge oda­vam on keh­vas sei­sus 3toa­li­ne Rät­las, kal­leim tu­le­va aas­ta mais val­mi­vas paa­ris­ma­jas Raa­si­kul. Tal­vel olid hin­na­soo­vid va­he­mi­kus 34 500 ku­ni 165 000 eu­rot.

Kor­te­ri­te ruut­meet­ri­hin­nad müü­gi­pak­ku­mis­tes ula­tu­vad 2500 eu­ro­ni Te­ha­se põi­gu aren­du­ses nii ri­da­ma­ja kui paa­ris­ma­ja kor­te­ri­tes. 2021. aas­ta det­semb­ris kü­si­ti mak­si­maal­selt 2107 eu­rot ja juu­nis 1234 eu­rot ning 2020 det­semb­ris 1650 eu­rot ruut­meet­ri eest. Raa­si­ku viie­toa­lis­tel ri­da­ma­ja­bok­si­del oli too­na ruut­meet­ri müü­gi­hind kesk­mi­selt 1300 eu­rot. 2,5 aas­tat ta­ga­si oli kõr­geim kü­si­tav ruut­meet­ri­hind 1113 eu­rot Te­ha­se tee 3toa­li­sel kor­te­ril ja kolm aas­tat ta­ga­si 1163 eu­rot 2toa­li­se eest Raa­si­kul Pa­ju tä­na­val. 2,5 aas­tat ta­ga­si kü­si­ti kor­te­ri­te eest ala­tes 31 500 eu­rost 2toa­li­se eest Raa­si­kul Tee­meist­ri teel ku­ni 157 900 eu­ro­ni 6toa­li­se eest Aru­kü­las Staa­dio­ni tä­na­val. Kolm aas­tat ta­ga­si oli oda­vaim pak­ku­mi­ne 15 900 eu­rot re­no­vee­ri­tud ja osa­li­selt möb­lee­ri­tud ühe­toa­li­se eest Ki­vi­lool ku­ni 73 000 eu­ro­ni re­mon­ti­va­ja­va nel­ja­toa­li­se kor­te­ri eest Aru­kü­las Põl­lu tä­na­val. 2018 lõ­pus pa­ku­ti ühe­toa­list Raa­si­kul Te­ha­se teel 32 000 ja nel­ja­toa­list Aru­kü­las Staa­dio­ni tä­na­val 76 000 eu­ro­ga.

MA­JAO­SAD
Ma­jao­sa­de müü­gi­pak­ku­mis­te rub­rii­gis on ka­hek­sa pak­ku­mist, osad esin­da­tud ka kor­te­ri­te all, näi­teks Te­ha­se põi­gu aren­du­se paa­ris­ma­ja ja ri­dae­la­mu kor­te­rid ja ma­jao­sa Aru­kü­las Lin­nu teel. Raa­si­kul müüak­se 4 ob­jek­ti, Här­mas 2, nii Aru­kü­las kui Kul­lil üh­te. 2021 aas­ta det­semb­ris ja juu­nis oli pak­ku­mi­si üks­nes 2, sa­mas 2020 det­semb­ris 8 ja sa­ma aas­ta juu­nis 4. 2019. aas­tal oli pak­ku­mi­si 3 nii det­semb­ris kui juu­nis, 2018. aas­ta det­semb­ris 1 ja juu­nis mit­te üh­te­gi.

ÄRI­PIN­NAD
Äri­pin­da­de müü­gi­pak­ku­mi­si on prae­gu 4. Pool aas­tat ta­ga­si oli kaks ja need on jät­ku­valt müü­gis: Aru­kü­las Tal­lin­na maan­tee 10 ja Raa­si­kul Te­ha­se tee 30. „Uued tu­li­jad“ on Al­lek­si peo­ma­ja Pe­nin­gil ja Fin­te­me­ci toot­mis­hoo­ne Ka­le­si ma­si­na­kes­ku­ses. 2021 juu­nis oli äri­pin­da­de müü­gi­pak­ku­mi­si 6, 2020. det­semb­ris 3 ja juu­nis 5, 2019. det­semb­ris 4 ja juu­nis 2. Ga­raaže en­di­selt müü­giks ei pa­ku­ta, vä­he­mas­ti kv.ee va­hen­du­sel.

MAA/KRUN­DID
Maa­de-krun­ti­de ka­te­goo­rias on uni­kaal­seid müü­gi­pak­ku­mi­si 28. 2021. aas­ta det­semb­ris oli neid 27 ja juu­nis 25, 2020 det­semb­ris 30 ja juu­nis 36, 2019 det­semb­ris 39 ja juu­nis 49, 2018 det­semb­ris 49 ja juu­nis 52, 2017 jõu­lu­de ajal 61 ja juu­nis 69. Kok­ku­võt­tes on prae­gu­ne seis vaik­sem kui mit­me­tel va­ra­se­ma­tel aas­ta­tel, sa­mas tor­kab sil­ma, et müü­gis on mit­med aren­du­sed ter­vi­ku­na ja enam ei teh­ta nii pal­ju krun­ti­dest üks­haa­val müü­gi­kuu­lu­tu­si, mis müü­ki­de ko­guar­vu näi­li­selt suu­ren­da­vad. Maa ruut­meet­ri hin­nad on va­he­mi­kus 1,3 ku­ni 161 eu­rot, sõl­tu­valt maa sih­tots­tar­best, kom­mu­ni­kat­sioo­ni­dest, asu­ko­hast. Hin­nad on enam-vä­hem sa­mad pü­si­nud vä­he­malt vii­ma­sed 4 aas­tat.

ÜÜ­RI­PAK­KU­MI­SED
Üü­ri­le pa­ku­tak­se üht kor­te­rit Aru­kü­las ja hoo­net Te­ha­se teel Raa­si­kul. Üü­ri­le ei pa­ku­ta üh­te­gi ma­jao­sa, maa­tük­ki ega ga­raaži ehk üü­ri­turg on val­las jät­ku­valt ole­ma­tu, vä­he­mas­ti kv.ee kin­nis­va­ra­por­taa­li va­hen­du­sel.

TE­HIN­GU­TE STA­TIS­TI­KAST
Maa-ame­ti te­hin­gu­te and­me­baa­si and­meil teh­ti 1. jaa­nua­rist 30. juu­ni­ni Raa­si­ku val­las kin­nis­va­ra­ga kok­ku 134 te­hin­gut ehk kesk­mi­selt 5 te­hin­gut nä­da­las või 1 te­hing igal töö­päe­val. 2021 tei­sel poo­laas­tal toi­mus te­hin­guid 180 ja esi­me­sel poo­laas­tal 170. Ka 2020 tei­ses poo­les teh­ti 170 te­hin­gut. 2020. aas­ta esi­me­sel pool­aas­tal toi­mus kin­nis­va­ra­ga 114 te­hin­gut ehk kesk­mi­selt 4,4 te­hin­gut nä­da­las. 2019 tei­sel poo­laas­tal oli te­hin­guid 128  ehk kesk­mi­selt 5 nä­da­las ning esi­me­sel poo­laas­tal 97 ehk 3,7 te­hin­gut nä­da­las. 2018 tei­se poo­laas­ta jook­sul teh­ti te­hin­guid 115, jaa­nua­rist juu­ni­ni 105.

Lõ­vio­sa te­hin­gu­test on na­gu ik­ka os­tu-müü­gi­te­hin­gud, li­saks kin­ki­mi­ne, va­he­tus ja muu. 2022 esi­me­sel poo­laas­tal toi­mus 103 os­tu-müü­ki, 20 kin­ki­mist ja 11 muud te­hin­gut. 2021 tei­sel poo­laas­tal oli 144 os­tu-müü­ki, pe­riood va­rem 131, 2020 tei­sel poo­laas­tal 128 ja esi­me­sel poo­laas­tal 89. Kin­ke­te­hin­guid toi­mus 2021 tei­sel poo­laas­tal 29 ja esi­me­sel poo­laas­tal 34.

Vii­ma­sel poo­laas­tal va­he­tas 134 te­hin­gu­ga Raa­si­ku val­las oma­nik­ku kok­ku 313 hek­ta­rit maad ko­gu­väär­tu­se­ga 9,27 mil­jo­nit eu­rot. 2021 tei­sel poo­laas­tal lei­dis 180 te­hin­gu­ga uue oma­ni­ku 585 hek­ta­rit maad ko­gu­väär­tu­se­ga 13,17 mil­jo­nit eu­rot, esi­me­sel poo­laas­tal 170 te­hin­gu­ga 306 hek­ta­rit maad ko­gu­väär­tu­se­ga 12,73 mil­jo­nit eu­rot, 2020. tei­sel poo­laas­tal 170 te­hin­gu­ga 408 hek­ta­rit maad, mil­le väär­tus oli kok­ku 8,28 mil­jo­nit eu­rot, esi­me­sel poo­laas­tal 114 te­hin­gu­ga 226 hek­ta­rit maad ko­gu­mak­su­mu­se­ga 6,16 mil­jo­nit eu­rot ning 2019 tei­se poo­laas­ta 128 te­hin­gu­ga 386 hek­ta­rit maad 7,93 mil­jo­ni eu­ro väär­tu­ses.

Müü­ja­test olid vei­di üle pool­te ehk 72 erai­si­kud. Möö­du­nud aas­ta tei­sel poo­laas­tal oli neid 180 te­hin­gust 93, esi­me­sel pool­aas­tal 170 te­hin­gust 62, üle­möö­du­nud aas­ta tei­sel poo­l­aas­tal 170 te­hin­gust 93 kok­ku esi­me­sel poo­laas­tal 114 te­hin­gust 66 kok­ku. 2019 tei­sel pool­aas­tal oli erai­si­ku­test müü­jaid 104 ja esi­me­sel 64 ning 2018 tei­sel poo­laas­tal 59 ja esi­me­sel 66.

Tä­na­vu esi­me­sel kuuel kuul oli müü­ja­te seas eraõi­gus­lik­ke ju­rii­di­li­si isi­kuid ehk et­te­võt­teid 34. Eel­mi­se aas­ta tei­sel pool­aas­tal oli neid 77 ja esi­me­sel ko­gu­ni 99 kok­ku 170 te­hin­gust. Üle-eel­mi­se aas­ta tei­sel pool­aas­tal oli et­te­võ­te­test müü­jaid 58 ja esi­me­sel 41, 2019 tei­sel poo­laas­tal 16 ja esi­me­sel 22, 2018 tei­sel poo­laas­tal 51 ja esi­me­sel 31. Vä­lis­maa­la­sest müü­jaid oli 8, pe­riood va­rem oli neid 2.

Riik te­gi vii­ma­sel kuuel kuul Raa­si­ku val­las 12 müü­gi­te­hin­gut. 2021 aas­tal oli neid mõ­le­mal poo­laas­tal 5. 2020 tei­sel poo­laas­tal te­gi riik 6 ja esi­me­sel poo­laas­tal 2 te­hin­gut, 2019 tei­sel poo­laas­tal 5 ja esi­me­sel poo­laas­tal 7, 2018 tei­sel poo­laas­tal 3 ja esi­me­sel 4. Vald te­gi 2022 esi­me­sel poo­lel ühe te­hin­gu, 2021 tei­ses poo­les 2 ja esi­me­se 1. 2020 tei­sel poo­laas­tal oli val­la müü­gi­te­hin­gu­te arv 4, esi­me­sel poo­laas­tal 3 ning 2019 tei­sel poo­laas­tal 2.

Erai­si­ku­test ost­jaid oli 134 te­hin­gul kok­ku 78. 2021 tei­ses poo­les oli 180 te­hin­gust 101 pu­hul ost­jad erai­si­kud, esi­me­sel poo­laas­tal 170st te­hin­gust 110, 2020 tei­sel poo­laas­tal 170 te­hin­gust 106 ja esi­me­sel poo­laas­tal 90, 2019 tei­sel poo­laas­tal 79 ja esi­me­sel 67 ning 2018 tei­sel poo­laas­tal 81, esi­me­sel 76.

Eraõi­gus­lik­ke ju­rii­di­li­si isi­kuid ehk et­te­võt­teid oli ost­ja­te seas 39. 2021 tei­sel poo­laas­tal oli ana­loog­seid te­hin­guid 62 ja esi­me­sel poo­laas­tal 50, 2020 aas­ta tei­ses poo­les 47 ja esi­me­ses ai­nult 16, 2019 tei­sel poo­laas­tal 34 ja esi­me­sel 17, 2018 tei­sel poo­laas­tal 22 ja esi­me­sel 24. Vä­lis­maa­la­sed te­gid 10 os­tu­te­hin­gut, pe­riood va­rem 6 ja kol­mel eel­mi­sel pe­rioo­dil oli vä­lis­maa­las­te os­tu­te­hin­guid igal pool­aas­tal 2, 2019 tei­sel poo­laas­tal 4 ja esi­me­sel 6. Kui 2021 tei­sel poo­laas­tal os­tis riik maad 4 ju­hul ja vald kol­mel, siis 2022 esi­me­sel poo­laas­tal riik ega vald os­tu­te­hin­guid ei tei­nud.

2022 esi­me­sel poo­laas­tal toi­mus Raa­si­ku val­las 98 kin­ni­sas­ja te­hin­gut, see tä­hen­dab te­hin­gud maa­ga, mis võib, aga ei pruu­gi ol­la hoo­nes­ta­tud. 2021 tei­sel poo­laas­tal oli vas­ta­vaid te­hin­guid 142 ja esi­me­sel pool­aas­tal 121, 2020 tei­sel poo­laas­tal 123 ja esi­me­sel 77, 2019 tei­sel poo­laas­tal 100 ja esi­me­sel 74 ning 2018 tei­sel poo­laas­tal 78 kin­ni­sas­ja te­hin­gut.

Kor­te­rio­man­di te­hin­guid toi­mus tä­na­vu esi­me­sel poo­laas­tal 36. Mul­lu tei­sel poo­laas­tal oli neid 37 ja esi­me­sel poo­laas­tal 48, 2020 tei­sel poo­laas­tal 46 ja esi­me­sel 37, 2019 tei­sel poo­laas­tal 28 ja esi­me­sel 22, 2018 tei­sel poo­laas­tal toi­mus 37 kor­te­rio­man­di te­hin­gut.

98 kin­ni­sas­ja te­hin­gust 39 ju­hul oli kin­ni­sas­ja sih­tots­tar­ve ela­mu­maa ja 36 ju­hul maa­tu­lun­dus­maa. Eel­mi­se aas­ta tei­se poo­laas­ta 142 kin­ni­sas­ja te­hin­gust 68 ju­hul oli kin­ni­sas­ja sih­tots­tar­ve maa­tu­lun­dus­maa ja 60 ju­hul ela­mu­maa, esi­me­sel poo­laas­tal 121 kin­ni­sas­ja te­hin­gust 41 ju­hul ela­mu­maa ja 40 ju­hul maa­tu­lun­dus­maa. 2020 tei­sel poo­laas­tal oli 123 te­hin­gust 52 ju­hul kin­ni­sas­ja sih­tots­tar­ve maa­tu­lun­dus­maa ja 47 ju­hul ela­mu­maa, esi­me­sel pool­aas­tal 77 te­hin­gust 43 ela­mu­maa ja 22 ju­hul maa­tu­lun­dus­maa, 2019 tei­sel poo­laas­tal 100 te­hin­gust 45 ju­hul maa­tu­lun­dus­maa ja 44 ju­hul ela­mu­maa.

Ku­ni 8 te­hin­gut poo­laas­tas te­hak­se toot­mis­maa­ga.

Enim te­hin­guid esi­me­sel pool­aas­tal teh­ti märt­sis ja ap­ril­lis, kum­mas­ki 26, veeb­rua­ris ja juu­nis teh­ti kum­mas­ki 25 te­hin­gut. Jaa­nuar ja mai olid vaik­se­mad: vas­ta­valt 15 ja 17 te­hin­gut. Ko­gu­pin­na mõt­tes va­he­tas oma­nik­ku enim kin­nis­va­ra märt­sis, mil uue oma­ni­ku sai 121 hek­ta­rit, ja kõi­ge vä­hem jaa­nua­ris – 7 hek­ta­rit. Ko­gu­väär­tu­selt oli esi­rin­nas juu­ni, (2,67 mil­jo­nit eu­rot) ja kõi­ge ta­ga­si­hoid­li­kum mai­kuu (950 000 eu­rot).