Kuu­sa­lu val­la­vo­li­ko­gu keh­tes­tas era­tee­de ava­li­kuks ka­su­ta­mi­seks mää­ra­mi­se kor­ra

Kuu­sa­lu val­la­vo­li­ko­gu keh­tes­tas kol­ma­päe­val, 3. sep­temb­ril kor­ra, mis sä­tes­tab, kui­das ava­li­kes hu­vi­des era­teid oman­da­da ja ava­li­kuks ka­su­ta­mi­seks mää­ra­ta. Sel­le poolt olid vo­li­ko­gu 15 lii­get, 3 jäid era­poo­le­tuks.

Val­la­va­lit­su­se ehi­tu­sõi­gu­se spet­sia­list-ju­rist Maar­ja-Liis Sep­per sel­gi­tas, et keh­tes­ta­tud kord an­nab või­ma­lu­se mää­ra­ta era­teid ava­li­kuks ka­su­tu­seks, sa­mu­ti on mää­ru­se alu­sel või­ma­lus sea­da sund­val­dus. Ta üt­les, et Kuu­sa­lu val­las on vä­ga pal­ju erao­man­dis teid, mis lä­bi­vad kel­le­gi kin­nis­tut. Se­ni­se prak­ti­ka ko­ha­selt on sõl­mi­tud maao­ma­ni­ke­ga ser­vi­tuu­di­le­pin­gud ja va­bas­ta­tud nad ser­vi­tuu­dia­lu­se maa eest maa­mak­sust. On ka ju­hu­seid, kus oma­ni­kud ei ole nõus ser­vi­tuu­di sead­mi­se­ga, sel ju­hul on vas­ta­valt mää­ru­ses too­dud ja sea­du­ses sä­tes­ta­tud tin­gi­mus­te­le või­ma­lik sea­da sund­val­dus.

„Kuu­sa­lu val­las on ava­li­kuks ka­su­tu­seks mää­ra­tud teid kok­ku li­gi­kau­du 262, täie­li­kult ava­li­kus ka­su­tu­ses on neist ük­si­kud. Ühel teel võib ol­la näi­teks üle 30 erao­ma­ni­ku, kel­le kõi­gi­ga on va­ja sõl­mi­da tee­ser­vi­tuu­di le­ping, et igaü­hel oleks või­ma­lik teed va­balt ka­su­ta­da ega te­kiks olu­kor­da, kus kee­gi ta­hab teed kin­ni pan­na. See on­gi mää­ru­se ees­märk,“ kõ­ne­les Maar­ja-Liis Sep­per.

Ta li­sas, et keh­tes­ta­tud kord peaks ai­ta­ma väl­ti­da ka tee­de­ga seo­tud koh­tu­vaid­lu­si: „Prae­gu on käi­mas vä­he­malt kolm koh­tu­vaid­lust seo­ses sel­le­ga, et ini­me­sed ei pää­se erao­man­dis juur­de­pää­su­tee kau­du oma ko­du­le li­gi. Kuu­sa­lu val­la­va­lit­sus po­le küll vaid­lus­te osa­pool, kuid on kaa­sa­tud isik. Se­ni po­le val­la­va­lit­su­sel vä­ga pal­ju või­ma­lu­si neid ini­me­si ai­da­ta, sest meil puu­dus mää­rus, mis seaks kor­ra, kui­das saak­si­me era­teid mää­ra­ta ava­li­kuks ka­su­tu­seks.“

Vas­ta­valt era­tee­de ava­li­kes hu­vi­des oman­da­mi­se ja ava­li­kuks ka­su­ta­mi­seks mää­ra­mi­se kor­ra­le mää­ra­tak­se era­tee Kuu­sa­lu val­las ava­li­kuks ka­su­ta­mi­seks, kui se­da näeb et­te val­la üldp­la­nee­ring, keh­tes­ta­tud de­tailp­la­nee­ring või val­la aren­gu­ka­va ning ju­hul, kui era­teel kul­geb ühist­rans­por­di- või õpi­las­liin; kui era­tee on ühen­dus­tee funkt­sioo­ni­ga ava­li­kult ka­su­ta­ta­va­te tee­de va­hel; kui on va­ja ta­ga­da juur­de­pääs ava­li­kult ka­su­ta­ta­va­le ob­jek­ti­le või kal­las­ra­ja­le, mil­le­le muu ava­lik juur­de­pääs puu­dub või on ebaots­tar­be­kas; kui era­tee tee­nin­dab 5 või ena­mat ük­si­ke­la­mut, või vä­he­malt 5 bok­si­ga ri­dae­la­mut või vä­he­malt 5 kor­te­ri­ga kor­te­re­la­mut; või esi­neb muu pii­sa­valt kaa­lu­kas as­jao­lu.

Ava­li­kuks ka­su­ta­mi­seks mää­ra­mi­seks peab era­tee vas­ta­ma ma­jan­dus- ja ta­ris­tu­mi­nist­ri kin­ni­ta­tud tee ehi­ta­mi­se kva­li­tee­di nõue­te­le, teel peab üld­ju­hul ole­ma teos­tus­joo­nis, au­dit või ehi­tus- või ka­su­tus­lu­ba, ole­ne­valt sel­lest, kas tee on ra­ja­tud en­ne või pä­rast 2000. aas­tat.

Osa oma­nik­ke pa­ku­vad era­teed ava­li­kuks ka­su­ta­mi­seks, tei­sed ei ta­ha an­da
Maar­ja-Liis Sep­per lau­sus, et osa­li­selt on era­teed täies ula­tu­ses val­la oman­dis kas ser­vi­tuu­di­le­pin­gu­ga või on ka­tast­riük­su­sed val­la­le oman­da­tud. Ku­na teid on pal­ju ja nen­de oma­nik­ke veel roh­kem, on val­la­va­lit­sus sead­nud ava­li­kuks ka­su­ta­mi­seks mää­ra­mi­sel prio­ri­tee­ti­deks need era­teed, mi­da ka­su­tab ühist­rans­port ja õpi­las­lii­nid, mis ühen­da­vad ava­lik­ke teid ning mis tee­nin­da­vad vä­he­malt viit ela­mut.

Vii­ma­ti taot­le­sid era­tee ava­li­kuks ka­su­tu­seks mää­ra­mist Tam­mis­pea küla ela­ni­kud: „Seal on viis ela­mut ehk ava­li­kuks ka­su­tu­seks mää­ra­mi­se tin­gi­mus oli täi­de­tud ning sõl­mi­ti ser­vi­tuu­di­le­ping. Nüüd on val­lal ko­hus­tus se­da teed hool­da­da ja seal lund lü­ka­ta.“

Ehi­tu­sõi­gu­se spet­sia­list tõ­des, et su­gu­gi mit­te kõik era­tee­de oma­ni­kud ei ole al­tid ser­vi­tuu­di­le­pin­guid sõl­mi­ma. Ku­na val­las po­le keh­tes­ta­tud ser­vi­tuu­di­ta­su, on teeo­ma­ni­ke­le kom­pen­sat­sioo­niks pa­ku­tud ser­vi­tuu­di alu­selt maalt maa­mak­su va­bas­tust: „Kui on va­ja sea­da sund­val­dus, siis se­da re­gu­lee­rib kin­ni­sas­ja ava­li­kes hu­vi­des oman­da­mi­se sea­dus, mil­les on et­te näh­tud sund­val­du­se ta­su. Loo­da­me, et sund­val­du­se sead­mi­se­ni me mi­ne­ma ei pea ja saa­me oma­ni­ke­ga sõl­mi­da ser­vi­tuu­di­le­pin­gud.“

Tee­de- ja ma­jan­duss­pet­sia­list Ma­dis Praks li­sas, et oma­ni­ke hu­vid või­vad ol­la täp­selt vas­tu­pi­di­sed – mõ­ned ta­ha­vad vä­ga an­da oma era­teed ava­li­kuks ka­su­tu­seks, tei­sed ei ta­ha. Sa­mu­ti soo­vib ka val­la­va­lit­sus osa­sid teid saa­da ser­vi­tuu­di­alaks, kuid on suur hulk teid, mi­da ei ta­he­ta, sest nen­de­ga kaas­ne­vad suu­red ra­ha­li­sed ko­hus­tu­sed. Vas­tu­võe­tud kord sä­tes­tab, et pin­nas­teid üld­ju­hul ava­li­kuks ka­su­ta­mi­seks ei mää­ra­ta.

Ma­dis Praks põh­jen­das: „Val­la tee­dest li­gi­kau­du 20 prot­sen­ti kva­li­fit­see­ru­vad pin­nas­tee­deks. Kui oma­ni­kud tee­vad aval­du­se, et soo­vi­vad teed val­la­le an­da, siis pä­rast se­da, kui tee tu­leb val­la hool­da­da ja ka­su­ta­da, te­hak­se järg­mi­ne aval­dus – and­si­me tee tei­le, teh­ke see nüüd kor­da. Sel­le­ga võib val­la­le kaas­ne­da küm­ne­te tu­han­de­te eu­ro­de eest ko­hus­tu­si.“

Ta li­sas, et eel­kõi­ge on sel­li­sed teed pä­rast 2000. aas­tat rajatud uu­sa­ren­dus­tes, kus kin­nis­va­raa­ren­da­ja on krun­did väl­ja mõõt­nud ja ma­ha müü­nud, kuid jät­nud teed väl­ja ehi­ta­ma­ta.

Era­tee ava­li­kuks ka­su­tu­seks mää­ra­mi­se ot­sus­tab val­la­va­lit­sus
Vas­ta­valt vo­li­ko­gu keh­tes­ta­tud kor­ra­le al­ga­tab era­tee ava­li­kuks ka­su­tu­seks mää­ra­mi­se me­net­lu­se Kuu­sa­lu val­la­va­lit­sus omal init­sia­tii­vil või hu­vi­ta­tud isi­ku taot­lu­se alu­sel. Ka era­tee oman­da­mi­se ot­sus­tab val­la­va­lit­sus.

Era­tee ava­li­kuks ka­su­tu­seks mää­ra­mi­ne võib toi­mu­da kok­ku­lep­pel teea­lu­se maa oma­ni­ku­ga või sund­val­du­se teel vas­ta­valt kin­ni­sas­ja ava­li­kes hu­vi­des oman­da­mi­se sea­du­se­le.

Sund­val­du­se sead­mi­ne al­ga­ta­tak­se, kui kok­ku­lep­pe sõl­mi­mi­ne teea­lu­se maa kin­ni­sas­ja oma­ni­ku­ga on ras­ken­da­tud, ei ole ots­tar­be­kas või kui teea­lu­se maa kin­ni­sas­ja oma­nik ei ole kok­ku­lep­pe sõl­mi­mi­se­ga nõus.

Kui era­teed po­le enam ava­li­kuks ka­su­ta­mi­seks va­ja, tun­nis­ta­tak­se sel­le koh­ta teh­tud ot­sus keh­te­tuks.