Ees­ti pa­rim re­no­vee­ri­tud kor­ter­ma­ja asub Ala­ve­res

„See on hea näi­de, et kor­te­re­la­muid on või­ma­lik ja va­ja­lik re­no­vee­ri­da ener­gia­sääst­li­kuks mit­te ai­nult lin­nas, vaid ka kü­la­kesk­kon­nas,“ üt­les Ees­ti Kor­te­riü­his­tu­te Lii­du ju­ha­tu­se lii­ge Ur­mas Mar­di, kui kor­te­riü­his­tu­te suur­foo­ru­mil kuu­lu­ta­ti Ees­ti kor­te­riü­his­tu­te edu­kai­maks re­no­vee­ri­misp­ro­jek­tiks 2022. aas­tal Ani­ja val­la KÜ Ala­ve­re Ko­se mnt 22.

Ala­ve­re kol­hoo­siaeg­se 24 kor­te­ri­ga ma­ja re­no­vee­ri­mi­ne läks maks­ma li­gi 1,1 mil­jo­nit eu­rot. Sel­le eest va­he­ta­ti ma­ja­si­se­ne küt­te- ja vee­va­rus­tus­süs­teem, fas­saad soo­jus­ta­ti ning kae­ti fas­saa­di­ki­vi­de­ga, va­na eter­niit­ka­tus asen­da­ti uue plekk-ka­tu­se­ga, pöö­ning soo­jus­ta­ti puis­te­vil­la­ga, pai­gal­da­ti uued kol­me­ki­hi­li­sed pa­ket­tak­nad, klaa­si­ti rõ­dud ja va­he­ta­ti vä­li­suk­sed, uuen­da­ti ko­ri­do­ri­de ja keld­ri­te elekt­ri­süs­teem ning laien­da­ti park­lat, kus on nüüd 34 au­to­koh­ta. Poo­le re­no­vee­ri­mi­seks ku­lu­nud ra­hast an­dis Kre­dex, Ani­ja val­laee­lar­vest toe­ta­ti 13 703 eu­ro­ga, mis läks park­la laien­da­mi­seks, li­saks võt­tis kor­te­riü­his­tu 550 000 eu­rot lae­nu.

Va­nast kol­hoo­si­ma­jast mood­saks ela­muks
Ala­ve­res on küm­me­kond kol­hoo­sia­jal ehi­ta­tud kor­ter­ma­ja. Kui kat­la­ma­ja ka­tel aas­taid ta­ga­si lõh­kes, tu­li igal sealt toa­soo­ja saa­nud ma­jal lei­da muu la­hen­dus. Ko­se maan­tee 22 ma­ja keld­ris­se pan­di esial­gu elekt­rood­ka­tel, kui elek­ter läks kal­liks, asen­da­ti põ­lev­ki­viõ­li­kat­la­ga.

„Ma­hu­tid hai­se­sid, põ­lev­ki­vi­hais le­vis üle kü­la. Pa­ni­me küll ven­ti­lat­sioo­ni­to­ru­sid, kuid ko­gu ma­ja väl­ja­nä­ge­mi­ne oli must ja õn­ne­tu,“ kir­jel­das kor­te­riü­his­tu juht Jaa­nus Ka­lev.

Kui ta kuu­lis, et kor­ter­ma­ja­de rõ­du­pa­nee­li­de kin­ni­tu­sed või­vad ol­la de­fek­ti­de­ga, hak­kas ühis­tu ju­ha­tus pla­nee­ri­ma va­na ma­ja re­no­vee­ri­mist. 2017. aas­tal sai ühis­tu juht Kre­de­xis akt­sep­tee­ri­tud teh­ni­li­se kon­sul­tan­di Rein Ma­dis­so­ni kon­tak­tid ning kut­sus ta kor­te­ri-
ü­his­tu koo­so­le­ku­le.

Jaa­nus Ka­lev: „Sel­gi­ta­mist oli pa­ras­ja­gu. Te­gi­me ma­ja­rah­va­le mi­tu koo­so­le­kut, kus se­le­ta­si­me põh­ja­li­kult, mil­li­sed on meie või­ma­lu­sed ma­ja re­no­vee­ri­mi­seks, mil­li­ses ma­hus se­da võiks te­ha, mil­li­sed on Kre­de­xi nõu­ded ja mil­le­ga tu­leb ar­ves­ta­da, kui võ­ta­me re­no­vee­ri­mi­se et­te. Kaht­lu­si oli, kuid ül­di­selt suh­tu­sid ini­me­sed po­si­tiiv­selt.“

Esi­me­se as­ja­na teh­ti Ani­ja val­la­va­lit­su­se­le taot­lus, kü­si­ti nõu­so­le­kut ra­ja­da val­la maa­le maa­küt­te­to­rus­tik. Pä­rast nõu­s-o­le­ku saa­mist tel­li­ti re­no­vee­ri­misp­ro­jekt. Kui täis­la­hen­du­se­ga pro­jekt oli ole­mas ja lä­bi­nud Kre­de­xi eks­per­tii­si, tel­li­ti ee­lar­ves­tus re­no­vee­ri­mis­töö­de mak­su­mu­se koh­ta. Va­ja­li­kus suu­ru­ses ja so­bi­va­tel tin­gi­mus­tel lae­nu sai kor­te­riü­his­tu kol­man­dast pan­gast, kel­le poo­le pöör­du­ti, see oli LHV Pank.

Ma­ja re­no­vee­ri­mi­ne al­gas eel­mi­se aas­ta veeb­rua­ris. Ehi­tus­fir­ma Bal­ti­va­ra Ehi­tus va­li­ti rii­gi­han­ke­kesk­kon­na kau­du. Oma­ni­ku esin­da­ja­na hak­kas jä­re­le­val­vet te­ge­ma Rein Ma­dis­son.
„Ehi­tus­faa­sis on oma­ni­ku jä­re­le­val­ve kui oma­ni­ku tõe­li­se esin­da­ja ole­ma­so­lu vä­ga olu­li­ne. Ta oli ko­gu aeg juu­res, te­ge­li­kult ai­tas ju­ba veel en­ne se­da ot­sus­ta­da, mil­list küt­te­la­hen­dust võik­si­me ee­lis­ta­da, kui­das ta­sa­kaa­lus­ta­me küt­te­süs­tee­mid, kas va­he­ta­me ak­nad väl­ja ja nii eda­si. Te­ma soo­vi­tus oli ka ju­ba hin­na­pak­ku­mis­te kü­si­mi­sel ar­ves­ta­da, et ehi­tu­se ko­gu­mak­su­mu­sest 7 prot­sen­ti jääks re­ser­vi. Sel­lest oli va­na ma­ja re­no­vee­ri­mi­sel ka­su, tu­li­me ilu­sas­ti väl­ja,“ rää­kis Jaa­nus Ka­lev.

Ehi­ta­ja­le oli an­tud täh­taeg, et möö­du­nud aas­ta 1. sep­temb­riks peab uus küt­te­süs­teem töö­ta­ma. Nii ka läks. Sel­leks ajaks olid kõi­gi kor­te­ri­te va­nad ra­diaa­to­rid koos to­ru­de­ga uu­te vas­tu va­he­ta­tud, asen­da­tud ka vee­to­rus­tik, pai­gal­da­tud uued kaug­loe­ta­vad veear­ves­tid ning soo­jus­ta­gas­tu­se­ga küt­te­süs­teem val­mis ja töö­tas.

Re­no­vee­ri­mis­tööd lõp­pe­sid küll aas­ta ta­ga­si, mul­lu no­vemb­ris, kuid pä­ris lõp­pe­nuks sai need ühis­tu ju­hi sõ­nul lu­ge­da al­les tä­na­vu su­vel: „Ku­na ra­ha ja­gus, pa­ni­me ka­tu­se lõu­na­pool­se­le osa­le päi­ke­se­pa­nee­lid. Taot­lu­se lii­tu­mi­seks te­gi­me Elekt­ri­le­vi­le eel­mi­se aas­ta sep­temb­ris, kü­si­si­me lu­ba 30 ki­lo­va­ti elekt­ri võr­ku müü­mi­seks. Taot­lust me­net­le­ti viis kuud, tä­na­vu veeb­rua­ris sai­me vas­tu­se, et lii­tu­mi­ne lä­heb mei­le maks­ma 3,2 mil­jo­nit eu­rot. Te­gi­me uue taot­lu­se, et pan­na töö­le ai­nult pool elekt­ri­par­gist, 15 ki­lo­vat­ti, sel­le eest oleks tul­nud maks­ta 32 000 eu­rot. Ost­si­me siis na­no­toot­mis­sead­me, et too­ta elekt­rit ai­nult oma ma­ja­le. Te­gi­me le­pin­gu ära ning juu­lis sai­me särt­su sis­se. Võr­ku to­hi­me müüa 0,7 ki­lo­vat­ti tun­nis. Sep­temb­ris toot­sid päi­ke­se­pa­nee­lid ma­ja­le üle 1000 ki­lo­vatt-tun­ni elekt­rit.“

Re­no­vee­ri­tud ühis­tu kol­me­toa­li­se kor­te­ri kom­mu­naal­ku­lud koos lae­nu ta­ga­si­mak­se­ga on Jaa­nus Ka­le­vi sõ­nul nüüd kesk­mi­selt 200-250 eu­rot kuus. Re­mon­di­fond, mil­lest ühis­tu­le võe­tud lae­nu ta­su­tak­se, on 2,15 eu­rot ruut­meet­ri koh­ta.

„See on sa­ma pal­ju, kui paar aas­tat ta­ga­si. Põ­lev­ki­viõ­li, mil­le­ga siis küt­si­me, mak­sab nüüd sel­le aja­ga võr­rel­des to­pelt,“ lau­sus ta.

Prae­gu te­ge­leb Ala­ve­re kor­te­riü­his­tu ma­ja­le ge­ne­raa­to­ri­või­me­ku­se loo­mi­se­ga. Sel­le va­ja­du­se­ga ei osa­tud re­no­vee­ri­misp­ro­jek­ti tel­li­des veel ar­ves­ta­da.